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Quels sont les meilleurs actifs générateurs de revenus? Aide complète

Les meilleures activités génératrices de revenus

Vous avez peut-être déjà entendu l’expression « les riches ne travaillent pas pour de l’argent, ils ont leur argent pour travailler pour eux ».

Qu’est-ce que ça veut dire exactement ?Votre argent commencera-t-il à répondre au téléphone dans votre bureau ou à faire votre travail au travail?Non. Ce que cette phrase signifie, c’est que les riches utilisent leur argent pour gagner plus d’argent, libérant leur temps pour se concentrer sur d’autres choses dans la vie comme la gestion d’une entreprise ou passer du temps avec la famille.

Le revenu passif est le terme utilisé pour décrire les revenus générés par les actifs qui ne nécessitent aucune contribution en votre nom.Les actifs générateurs de revenus sont la clé de la richesse, et chaque investisseur expérimenté est susceptible d’avoir un vaste portefeuille d’actifs qui générera des flux de trésorerie mensuels positifs constants.

Alors, quels sont les actifs générateurs de revenus?Pouvez-vous les acheter au magasin?

Dans cet article, nous allons jeter un oeil aux meilleurs actifs que vous devriez avoir dans votre portefeuille pour générer un revenu passif.

Investissements passifs pour les amateurs

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Si vous êtes nouveau sur le revenu passif et les actifs générateurs de revenus, nous avons mis sur pied ce plan pour vous aider à passer d’un débutant à un investisseur expérimenté.Avant de pouvoir générer un revenu passif, vous devez vérifier vos finances.

Si vous dépensez plus que vous gagnez, vous avez une montagne de dettes et n’avez pas d’épargne, de sorte que vous n’avez pas besoin de revenu passif, vous avez besoin de conseils financiers.Parlez à un conseiller financier de la création d’un régime qui atténue le fardeau de la dette lors du démarrage d’un compte d’épargne.

L’épargne est un élément clé pour prendre un bon départ lorsque vous commencez à bâtir votre propre portefeuille d’actifs générateurs de revenus.Sans que l’épargne ait un impact lorsque vous arrivez à un point financier serré, vous êtes plus susceptible d’encaisser sur vos investissements par désespoir économique.

Dans de nombreux cas, la vente de vos actifs plus tôt que prévu entraîne une grave perte financière qui vous ramène de la huitième balle en termes de finances.Donc, avant même de penser à des investissements passifs, il est temps d’augmenter votre position de trésorerie.

Idées de revenu passif

Lire: Idées de revenu passif: Les meilleures idées pour construire votre richesse

Les véhicules à revenu passif essentiels à l’épargne

Vous pouvez déjà posséder un 401 (k) ou IRA par l’intermédiaire de votre employeur.Toutefois, vous n’aurez accès à cet argent que lorsque vous aurez 59,5 ans.Si vous devez puiser dans votre compte avant cette date, vous finirez par payer des pénalités et des impôts sur tout l’argent que vous ér00ez.

Par conséquent, compter sur IRA ou 401 (k) pour vous aider à résoudre un problème de trésorerie lorsque vous êtes jeune est hors de question.Vous devez commencer votre voyage d’épargne à l’aide d’un placement à court ou moyen terme qui augmente votre position de trésorerie tout en restant relativement liquide.

Un investissement liquide est quelque chose que vous pouvez encaisser demain si vous avez besoin d’argent.Ira et 401 (k) plans sont quelques-uns des investissements les plus illiquides, car ils peuvent prendre des mois pour accéder et lorsque vous les fermez à l’avance, les pénalités ne font pas l’effort d’économiser.

Lire: Quelle est la différence entre un 401k et un IRA ?Aide complète

Visitez votre banque et ouvrez plutôt un certificat de dépôt (CD).Les banques sont toujours à la recherche de plus de capitaux.En prenant un CD avec une banque, vous acceptez de leur payer un montant fixe chaque mois en échange d’intérêts sur votre argent.

La banque se retourne alors et prête votre argent au marché.Par conséquent, les comptes de CD ont des taux d’intérêt plus élevés offerts par les banques que les structures telles que les comptes d’épargne standard.Vous pouvez obtenir des CD dans une gamme de délais, de quelques mois à quelques années.

Les CD sont encore relativement illiquides, car vous devez donner à la banque un préavis de 30 jours si vous voulez vous retirer à l’avance.Des frais de retrait anticipé peuvent également s’appliquer.Toutefois, vous pouvez contourner ce problème en ouvrant un CD avec une courte date d’expiration, comme trois mois à un an.

CD vs comptes d’épargne

Lire: CD et comptes d’épargne: lequel choisir ?

Titres à revenu fixe et obligations

Les obligations sont un autre moyen attrayant d’épargner pour la croissance à long terme.Les obligations associent des gains d’intérêt au taux sur les fonds fédéraux, et vous gagnez des paiements de coupons sur votre investissement principal.Cependant, bien que les relations soient un investissement stable et liquide, elles n’offrent pas grand-chose en termes de rendement.À l’heure actuelle, vous pouvez vous attendre à un rendement de 1,75 %, et si les taux d’intérêt baissent, vos profits font de même.

Considérant que la Réserve fédérale entre actuellement dans une période d’assouplissement des taux d’intérêt, ne vous attendez pas à ce que vos obligations commencent à produire des rendements épiques de sitôt.Il existe de nombreuses options lorsqu’il s’agit d’investir sur les marchés obligataires.

N’importe qui peut acheter une obligation de FNB, comme le FEI (7-10 Treasury Note), MUB (le fonds obligataire), ou investir dans un fonds à revenu fixe, comme ceux détenus par des décideurs du marché tels que PIMCO.C’est un excellent moyen de diversifier un vaste portefeuille de placement, mais en tant que véhicule d’épargne à des fins d’investissement passif, le rendement ne dépasse pas le taux d’inflation.

Qu’est-ce que les obligations

Lire: Qu’est-ce que les obligations?Le guide complet du débutant

Immobilier

Beaucoup de gens font l’erreur de penser que l’achat et la vie dans leur propre maison est considéré comme un avantage.En fait, la maison est à vous – seulement tant que vous continuez à payer l’hypothèque.

Même si vous n’avez pas d’hypothèque sur votre propriété, vous devez toujours payer des taxes d’entretien et foncières sur votre propriété.Arrêtez de payer des impôts fonciers et vous constaterez que le gouvernement est vraiment propriétaire de votre maison, pas vous.

Vous devez considérer votre résidence principale comme un passif et non comme un actif.L’immobilier peut faire partie d’un portefeuille de placement, et c’est ainsi que les riches parviennent à maintenir leur patrimoine.Toutefois, ces personnes ont une approche légèrement différente de la gestion de ces actifs.

Quand un investisseur achète une maison, il prévoit de la louer à des locataires.Si le montant que l’investisseur reçoit pour le loyer est supérieur au coût de l’hypothèque, des impôts fonciers, des frais de gestion et de l’entretien, il se trouve dans une « situation de flux de trésorerie positif ».

Crowdfunding immobilier vs REIT

Lire: Crowdfunding immobilier vs REIT: Quel est le meilleur investissement?

Les flux de trésorerie positifs signifient que les dépenses de la propriété sont inférieures à celles que l’investisseur reçoit pour le loyer.En conséquence, ils sortent avec des revenus à la fin du mois pour ne rien faire.Au fil du temps, ce flux de trésorerie positif s’accumule dans les comptes d’épargne ou de placement, augmentant ainsi la richesse de l’investisseur.

Voyez la différence entre l’achat d’une maison et l’investissement dans l’immobilier ?

Tandis que les immobiliers sont un peu illiquides, si vous voulez vendre la propriété, vous pouvez toujours emprunter contre la valeur de la propriété, te donnant « effet de levier ». Vous pouvez utiliser cet effet de levier pour verser un acompte sur un autre bien et continuer à faire croître votre portefeuille d’actifs et votre patrimoine.

Crowdfunding immobilier

Beaucoup de débutants qui investissent n’ont pas assez de capital pour acheter un investissement d’immobiliers.Certains investisseurs expérimentés y ont vu une opportunité, lançant des transactions immobilières « crowdfunded » qui sont à la disposition des investisseurs accrédités et non crédités.

Un investisseur accrédité a une valeur nette de plus d’un million de dollars ou gagne un revenu annuel de plus de 200 000 $.En règle générale, les investisseurs accrédités sont les seuls investisseurs autorisés à faire des investissements de groupe sur le marché immobilier.

Cependant, les offres d’immobiliers crowdfunded cassent ces conceptions, permettant au joe moyen d’investir dans le marché d’immobiliers.Les plateformes de crowdfunding proposent des offres à son réseau, vous permettant de prendre partiellement possession de votre investissement dans un pool d’investisseurs.

Crowdfunding immobilier

Lire: Les meilleurs sites de crowdfunding immobilier: Guide complet

augmentation du fonds

Des sites comme Fundrise offrent également des possibilités de financement participatif à des investisseurs accrédités et non crédités.Avec Fundrise, vous avez accès à de nombreux types de propriétés, y compris les bâtiments commerciaux comme les hôtels.

Examen de la collecte de fonds Fundrise Real Estate Crowdfunding – Visite
Type de produit EREIT et l’immobilier eFund
Rendement potentiel Le rendement moyen en 2018 était de 9,11%
Taxes Environ 1 % (Commission de gestion de patrimoine 0,85 % et frais consultatifs 0,15 %)
Investissement minimum 500 $ (500 $ en dollars)
Types de propriétés Commercial, résidentiel, unifamili

Visitez Fundrise

Roofstock,Stock, Nouvelle-Angleterre

Des sites comme Roofstock permettent aux investisseurs non crédités d’investir sur le marché du logement unifamiliaux à l’aide d’un modèle de financement participatif.Investissez une partie de la totalité du montant dans la propriété, avec d’autres investisseurs.Ensuite, vous obtenez un rendement basé sur les flux de trésorerie positifs générés par l’entreprise, ainsi que d’un profit sur l’appréciation du capital de la propriété si vous décidez de vendre.

Examen roofstock Investissement de la propriété locative de Roofstock – Visite
Type de produit Capitaux propres, propriété directe
Rendement potentiel Varie selon la propriété
Taxes Frais d’installation de 0,50%
Investissement minimum À partir de 500 $ avec Roofstock One
Types de propriétés Unifamilie, unité unifamilie

Visitez Rooftsock

Le financement participatif permet aux investisseurs qui n’ont pas le capital ou le temps de gérer eux-mêmes un investissement.

Ces plateformes recherchent des offres, complètent la diligence raisonnable et gèrent les propriétés pour vous.Tout ce que vous avez à faire est de sélectionner l’affaire qui vous intéresse et de leur envoyer votre argent.

Société de prêt peer-to-peer (P2P)

Les prêts P2P fournissent des services financiers tels que des prêts à la communauté en général.Le modèle est basé sur le fait que beaucoup de gens ne peuvent pas emprunter auprès de prêteurs traditionnels tels que les banques.Par conséquent, ces personnes ont recours à d’autres sociétés de prêt qui peuvent leur obtenir le financement dont elles ont besoin.

Les sociétés de prêt P2P vous jumelent à une personne qui cherche à prêter de l’argent.Ensuite, vous vous engagez avec la plate-forme pour les accords juridiques et recevez le paiement.Toutefois, vous pouvez également investir dans des sociétés P2P.Ces plateformes sont toujours à la recherche de nouvelles sources de capital et vous rembourseront si vous garez votre argent avec elles.

Certains modèles P2P peuvent offrir des rendements jusqu’à 9%.Cependant, il ya beaucoup de plates-formes d’escroquerie, alors assurez-vous d’aller avec un prêteur P2P fiable lors de l’utilisation de cette option.

Les meilleurs sites de prêt peer-to-peer

Lire: Les meilleurs sites de prêt peer-to-peer

Investissement de dividendes

Investir votre argent dans des sociétés à grande capitalisation cotées en bourse est un excellent moyen de gagner un revenu passif.Il y a une liste de sociétés de premier ordre sur le S&P500 qui augmentent constamment les paiements de dividendes sur une base annuelle.

Par exemple, si l’une de ces sociétés gagne 10 $ par action et verse un dividende de 7,50 $ par action, il s’agit alors d’un ratio de versement de dividendes de 75 %.

L’année suivante, la même société pourrait gagner 20 $ par action et verser un dividende de seulement 5 $.Dans ce cas, le ratio de paiement est réduit à 50 %, car l’entreprise décide de dépenser davantage pour le développement ou l’achat d’actifs afin d’accroître ses activités.Toutefois, le montant absolu du dividende augmentera.

Les actions de dividendes sont généralement des sociétés plus matures avec des prix stables sur les marchés et moins de volatilité dans les mouvements de prix.Les sociétés financières, les télécommunications et les services publics sont tous des exemples de sociétés de dividendes offrant des rendements stables.

Les sociétés de biotechnologie et de technologie réinvestissent une quantité importante de bénéfices dans le développement de l’entreprise, ce qui signifie qu’elles n’offrent pas de rendements de dividendes aux investisseurs.

L’une des meilleures stratégies pour obtenir une exposition dans votre portefeuille aux actions de dividendes est l’utilisation de FNB tels que VYM, DVY et NOBL.Ces fonds négociés en bourse sont faciles à gérer à l’aide de robo-advisors, tels que ceux offerts avec les applications Betterment et Personal Capital pour votre appareil mobile.

Ressources en ligne

Internet a changé notre façon de communiquer.En 2019, l’Amérique dépensera plus de 500 milliards de dollars en ligne.Les produits d’information sont un excellent moyen de créer un flux de revenus qui vous apporte un revenu passif chaque mois.

Si vous avez de l’expérience dans un créneau, vous pouvez tirer parti de vos connaissances en produisant un produit informatif qui se vend par le biais d’un processus automatisé.Par exemple, vous pouvez être un magicien dans la réparation d’ordinateurs.

Vous pourriez faire un cours sur Internet qui enseigne aux gens comment construire et réparer leur ordinateur, sans avoir besoin de le prendre à un expert en informatique pour un service ou une réparation.Créez ensuite un site Web qui fait la promotion de votre cours et commercialise en ligne à l’aide des annonces Google AdSense et Facebook.

Finalement, votre site va commencer à recevoir du trafic, sans que vous avez à dépenser de l’argent sur le marketing.Comme il s’agit d’un produit virtuel, vous n’êtes jamais à court de stock et n’avez pas à vous soucier de l’espace de bureau ou des entrepôts.

Conclusion : Commencez à investir au début de votre vie

La recherche montre que commencer votre voyage d’investissement dans les premiers stades de la vie rapporte énormément dans vos années de retraite.Apprendre à investir commence par construire des habitudes positives sur la façon de dépenser et d’économiser de l’argent.

La création d’un compte d’épargne pour la croissance du capital est un excellent exemple de l’effet du capital sur l’état d’esprit de l’investissement.Lorsque vous commencez à voir votre compte de placement augmenter chaque mois, nous vous recommandons d’en ajouter d’autres pour accélérer les résultats.

Après quelques années de pratique avec l’épargne diligente et l’investissement de votre argent, vous allez changer la façon dont vous percevez l’argent et son rôle dans votre vie.La création d’un portefeuille d’activités productives prend du temps.Toutefois, si vous modifiez vos habitudes de dépenses et d’épargne, il y a plus de chances que vous vous retrouveriez avec un portefeuille de placement important qui rapporte des revenus passifs.

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